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numero_procedimiento: IA-13-312-013000999-N-233-2026
tipo: Invitación a cuando menos tres personas
estatus: ADJUDICADO
dependencia: SECRETARIA DE MARINA
siglas: SEMAR
entidad_federativa: Ciudad de México
ejercicio: 2026
tipo_contratacion: SERVICIOS
caracter: NACIONAL
fundamento_excepcion: Art. 55 párrafo primero
fecha_publicacion: "2026-04-27T18:06:19.000Z"
fecha_fallo: "2026-06-02T16:00:00.000Z"
ganador: CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MAIU Y ASOCIADOS SA DE CV
monto_adjudicado_mxn: 13371124.54
contrato_inicio: "2026-06-02T06:00:00.000Z"
contrato_fin: "2026-08-31T06:00:00.000Z"
actualizado: "2026-06-02T10:00:00.000Z"
canonical: "https://postor.com.mx/invitacion/ia-13-312-013000999-n-233-2026"
fuente: ComprasMX Datos Abiertos
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# NAC INV.061 REQ.355 ECO:CENCIS028 "MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE INMUEBLES"

La invitación a cuando menos tres personas IA-13-312-013000999-N-233-2026 fue publicada por SECRETARIA DE MARINA el 27 de abril de 2026 para nac inv.061 req.355 eco:cencis028 "mantenimiento y conservación de inmuebles". La contratación corresponde a Ciudad de México. La excepción a la licitación pública se fundó en el Art. 55 párrafo primero de la Ley de adquisiciones, arrendamientos y servicios del sector público: Adquisiciones, arrendamientos y servicios, dentro de los montos máximos establecidos en el pef. El fallo adjudicó a CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MAIU Y ASOCIADOS SA DE CV por $13,371,125 el 02/06/2026. El contrato C-2026-00046449 corre del 02/06/2026 al 31/08/2026. El expediente incluye 8 anexos y 6 partidas.

## Fallo

| Proveedor | Monto | Subtotal | IVA | Contrato | Vigencia | Participación conjunta |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MAIU Y ASOCIADOS SA DE CV | $13,371,124.54 | $11,526,831.50 | $1,844,293.04 | C-2026-00046449 | 02/06/2026 – 31/08/2026 |  |

## Ficha técnica

| Campo | Valor |
| --- | --- |
| Unidad compradora | DIRECCIÓN EJECUTIVA DE ADQUISICIONES |
| Ramo | 13 - MARINA |
| Expediente | E-2026-00038751 |
| Ley | LEY DE ADQUISICIONES, ARRENDAMIENTOS Y SERVICIOS DEL SECTOR PÚBLICO |
| Fundamento de la excepción | Art. 55 párrafo primero: Adquisiciones, arrendamientos y servicios, dentro de los montos máximos establecidos en el pef. |
| Forma de participación | ELECTRÓNICA |
| Criterio de evaluación | PUNTOS Y PORCENTAJES |
| Puntos técnicos / económicos | 60 / 40 |
| Garantía de cumplimiento | Sí |
| Participación conjunta | No |
| Exclusivo MIPYME | No |
| Anticipo (%) | 0 |
| Forma de pago | 100% DENTRO DE LOS 17 DÍAS HÁBILES POSTERIORES A LA PRESENTACIÓN DE LA FACTURA Y DOCUMENTACIÓN COMPROBATORIA QUE AVALE LA REALIZACIÓN DEL SERVICIO CONFORME AL ANEXO TÉCNICO, A ENTERA SATISFACCIÓN DEL ÁREA REQUIRENTE EN LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO. |
| Contrato abierto | No |
| Plurianual | No |
| Compra consolidada | No |
| Testigo social | No |
| Lugar de apertura | VÍA PLATAFORMA |

## Partidas adjudicadas (6)

| # | Descripción | Clave CUCOP | Catálogo | Unidad | Cantidad | Precio unitario | Mediana de la clave (misma unidad) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 0 | SERVICIO DE RETIRO DE IMPERMEABILIZANTE EN MAL ESTADO EN LA SUPERFICIE TOTAL DEL ÁREA DE AZOTEA DE TODOS LOS EDIFICIOS DEL CENTRO DE ESTUDIOS NAVALES EN CIENCIAS DE LA SALUD, HASTA DESCUBRIR SUPERFICIE DE ENTORTADO, INCLUYENDO: 1. MANO DE OBRA, ACARREOS Y RETIRO DE MATERIAL, ESCOMBROS Y DESPERDICIOS FUERA DE LAS INSTALACIONES, INCLUYENDO ADECUADA DISPOSICIÓN FINAL DE DICHO MATERIAL DE DESECHO. 2. USO DE TODA LA MAQUINARIA (MALACATES Y OTROS), HERRAMIENTAS, EQUIPO DE SEGURIDAD, ESCALERAS Y ANDAMIOS QUE RESULTEN NECESARIOS. 3. PREPARACIÓN DE TODA LA SUPERFICIE PARA POSTERIOR COLOCACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE Y ADECUADO FUNCIONAMIENTO. SUPERFICIE TOTAL: 22,480.50 METROS CUADRADOS. | 35101-0001 | SERVICIOS DE INSTALACION, REPARACION, MANTENIMIENTO Y CONSERVACION MENOR DE INMUEBLES | SERVICIO |  | $989,425.00 | unidad no comparable |
| 0 | SERVICIO DE SELLADO DE GRIETAS EXISTENTES EN LA SUPERFICIE TOTAL DEL ÁREA DE AZOTEA DE TODOS LOS EDIFICIOS DEL CENTRO DE ESTUDIOS NAVALES EN CIENCIAS DE LA SALUD USANDO SELLADOR Y PROMOTOR DE ADHERENCIA ASFÁLTICO DE ALTA PENETRACIÓN (BASE AGUA O BASE SOLVENTE CONFORME A ESPECIFICACIONES REQUERIDAS DE CADA MATERIAL), INCLUYENDO: 1. MANO DE OBRA, ACARREOS Y RETIRO DE MATERIAL, ESCOMBROS Y DESPERDICIOS FUERA DE LAS INSTALACIONES, INCLUYENDO ADECUADA DISPOSICIÓN FINAL DE DICHO MATERIAL DE DESECHO. 2.  USO DE TODA LA MAQUINARIA (MALACATES Y OTROS), HERRAMIENTAS, EQUIPO DE SEGURIDAD, ESCALERAS Y ANDAMIOS QUE RESULTEN NECESARIOS. 3. LAS SECCIONES CON OXIDACIÓN Y/O CORROSIÓN DEBERÁN TRATARSE MECÁNICAMENTE Y APLICAR PRIMARIO ANTICORROSIVO.  4. PREPARACIÓN DE TODA LA SUPERFICIE PARA POSTERIOR COLOCACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE Y PARA ASEGURAR CORRECTA APLICACIÓN Y ADECUADO FUNCIONAMIENTO.  SUPERFICIE TOTAL: 22,480.50 METROS CUADRADOS. | 35101-0001 | SERVICIOS DE INSTALACION, REPARACION, MANTENIMIENTO Y CONSERVACION MENOR DE INMUEBLES | SERVICIO |  | $750,520.00 | unidad no comparable |
| 0 | SERVICIO DE NIVELACIÓN DE LAS ÁREAS EN LA SUPERFICIE TOTAL DEL ÁREA DE AZOTEA DE TODOS LOS EDIFICIOS DEL CENTRO DE ESTUDIOS NAVALES EN CIENCIAS DE LA SALUD QUE NO TENGAN LA PENDIENTE ADECUADA PARA DESALOJAR CORRECTAMENTE EL AGUA PLUVIAL, UTILIZANDO MEZCLA CEMENTO-ARENA Y RESPETANDO LAS ESPECIFICACIONES DEL MATERIAL EN TODA LA SUPERFICIE, INCLUYENDO: 1. MANO DE OBRA, ACARREOS Y RETIRO DE MATERIAL, ESCOMBROS Y DESPERDICIOS FUERA DE LAS INSTALACIONES, INCLUYENDO ADECUADA DISPOSICIÓN FINAL DE DICHO MATERIAL DE DESECHO. 2. USO DE TODA LA MAQUINARIA (MALACATES Y OTROS), HERRAMIENTAS, EQUIPO DE SEGURIDAD, ESCALERAS Y ANDAMIOS QUE RESULTEN NECESARIOS. 3. PREPARACIÓN DE TODA LA SUPERFICIE PARA POSTERIOR COLOCACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE Y PARA ASEGURAR CORRECTA APLICACIÓN Y ADECUADO FUNCIONAMIENTO.  SUPERFICIE TOTAL: 22,480.50 METROS CUADRADOS. | 35101-0001 | SERVICIOS DE INSTALACION, REPARACION, MANTENIMIENTO Y CONSERVACION MENOR DE INMUEBLES | SERVICIO |  | $609,000.00 | $32,724.00 (n=5157; 18.6× la mediana) |
| 0 | SERVICIO DE APLICACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE DE MANTO PREFABRICADO ASFÁLTICO DE 4.0 MM DE ESPESOR DE ALTO GRAMAJE, RECUBIERTO CON GRAVILLA ESMALTADA A FUEGO, PREFABRICADO A BASE DE ASFALTOS MODIFICADOS NANOTECNOLÓGICAMENTE CON ELASTÓMEROS SBS Y APLICADO MEDIANTE SOLDADURA CON SOPLETE GRADO PROFESIONAL, EN ROLLOS DE 10M DE LONGITUD POR 1M DE ANCHO, PARA LA SUPERFICIE TOTAL DEL ÁREA DE AZOTEA DE TODOS LOS EDIFICIOS DEL CENTRO DE ESTUDIOS NAVALES EN CIENCIAS DE LA SALUD, INCLUYENDO: 1. TODO EL MATERIAL DE IMPERMEABILIZACIÓN QUE SEA NECESARIO PARA LA SUPERFICIE TOTAL, MANO DE OBRA, ACARREOS Y RETIRO DE MATERIAL, ESCOMBROS Y DESPERDICIOS FUERA DE LAS INSTALACIONES, INCLUYENDO ADECUADA DISPOSICIÓN FINAL DE DICHO MATERIAL DE DESECHO. 2. USO DE TODA LA MAQUINARIA (MALACATES Y OTROS), HERRAMIENTAS, EQUIPO DE SEGURIDAD, ESCALERAS Y ANDAMIOS QUE RESULTEN NECESARIOS. 3. APLICACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE POR TÉCNICA DE TERMOFUSIÓN Y LIMPIEZA COMPLETA DE TODA EL ÁREA AL CONLUIR LOS TRABAJOS Y VERIFICACIÓN ADECUADO FUNCIONAMIENTO.  SUPERFICIE TOTAL: 22,480.50 METROS CUADRADOS. 4. RETIRO, MANEJO Y POSTERIOR REINSTALACIÓN DE TODOS LOS EQUIPOS DE LAS DIFERENTES INGENIERÍAS INSTALADAS EN TODA LA SUPERFICIE DE LA AZOTEA, ASÍ COMO LA CORRECTA IMPERMEABILIZACIÓN DE LAS ÁREA DE CONTRAVENTEO Y CONSIDERAR EL NIVEL DE IMPERMEABILIZACIÓN HASTA EL REMATE DE LA PARTE SUPERIOR DE TODOS LOS PRETILES. | 35101-0001 | SERVICIOS DE INSTALACION, REPARACION, MANTENIMIENTO Y CONSERVACION MENOR DE INMUEBLES | SERVICIO |  | $9,082,886.50 | unidad no comparable |
| 0 | SERVICIO DE RETIRO DE SILICÓN EXISTENTE EN DOMO DE CRISTAL, INCLUYENDO LIMPIEZA DE LA SUPERFICIE, RETIRO DE DESECHOS FUERA DE LAS INSTALACIONES, MANO DE OBRA, EQUIPO Y TODO LO NECESARIO PARA SU CORRECTA EJECUCIÓN. | 35101-0001 | SERVICIOS DE INSTALACION, REPARACION, MANTENIMIENTO Y CONSERVACION MENOR DE INMUEBLES | SERVICIO |  | $25,000.00 | $32,724.00 (n=5157; 0.8× la mediana) |
| 0 | SERVICIO DE APLICACIÓN DE SELLADOR DE POLIURETANO COLOR GRIS CON 10MM DE ANCHO POR 6MM DE PROFUNDIDAD EN DOMO DE CRISTAL INCLUYENDO TODO EL MATERIAL NECESARIO PARA LA SUPERFICIE TOTAL, LIMPIEZA DE LA SUPERFICIE, RETIRO DE DESECHOS FUERA DE LAS INSTALACIONES, MANO DE OBRA, EQUIPO Y TODO LO NECESARIO PARA SU CORRECTO FUNCIONAMIENTO. | 35101-0001 | SERVICIOS DE INSTALACION, REPARACION, MANTENIMIENTO Y CONSERVACION MENOR DE INMUEBLES | SERVICIO |  | $70,000.00 | $32,724.00 (n=5157; 2.1× la mediana) |

_La mediana es la de todas las partidas adjudicadas con la misma clave CUCOP y unidad en el índice, sin ajustar por cantidad, marca ni fecha._

## Contexto

- CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MAIU Y ASOCIADOS SA DE CV tiene 7 contratos registrados en el índice por $22,196,396 con 1 dependencia entre 2023 y 2026; todos con SEMAR.
- SECRETARIA DE MARINA tiene 4,444 procedimientos en el índice con 1,026 proveedores distintos; 88% fueron adjudicaciones directas.

_Cifras del índice en pesos, con otras monedas al tipo de cambio de Banxico y sin contratos por verificar._

## Cronología

| Evento | Fecha |
| --- | --- |
| Publicación | 27/04/2026 |
| Junta de aclaraciones | 07/05/2026 |
| Apertura | 19/05/2026 |
| Fallo | 02/06/2026 |
| Inicio estimado del contrato | 16/06/2026 |

## Anexos (8)

| Archivo | Clase | Formato | Fecha | Fuente |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| INV CENCIS28.pdf | Invitación | application/pdf | 27/04/2026 | https://comprasmx.buengobierno.gob.mx/sitiopublico/#/sitiopublico/detalle/26ab5db23ae84b459e52db6200fee82b/procedimiento |
| CENCIS028.pdf | Aviso de diferimiento de fallo | application/pdf | 28/05/2026 | https://comprasmx.buengobierno.gob.mx/sitiopublico/#/sitiopublico/detalle/26ab5db23ae84b459e52db6200fee82b/procedimiento |
| AN TECNICO.pdf | Anexo técnico | application/pdf | 27/04/2026 | https://comprasmx.buengobierno.gob.mx/sitiopublico/#/sitiopublico/detalle/26ab5db23ae84b459e52db6200fee82b/procedimiento |
| EJEMPLO.pdf | Modelo de contrato | application/pdf | 27/04/2026 | https://comprasmx.buengobierno.gob.mx/sitiopublico/#/sitiopublico/detalle/26ab5db23ae84b459e52db6200fee82b/procedimiento |
| APARTADO IX.pdf | Apartado ix de la convocatoria | application/pdf | 27/04/2026 | https://comprasmx.buengobierno.gob.mx/sitiopublico/#/sitiopublico/detalle/26ab5db23ae84b459e52db6200fee82b/procedimiento |
| acta_junta_de_aclaraciones-firmada.pdf | Acta junta de aclaraciones | application/pdf | 07/05/2026 | https://comprasmx.buengobierno.gob.mx/sitiopublico/#/sitiopublico/detalle/26ab5db23ae84b459e52db6200fee82b/procedimiento |
| acta_de_apertura_de_proposiciones-firmada.pdf | Acta de apertura de proposiciones | application/pdf | 19/05/2026 | https://comprasmx.buengobierno.gob.mx/sitiopublico/#/sitiopublico/detalle/26ab5db23ae84b459e52db6200fee82b/procedimiento |
| acta_de_fallo-firmada.pdf | Acta de fallo | application/pdf | 02/06/2026 | https://comprasmx.buengobierno.gob.mx/sitiopublico/#/sitiopublico/detalle/26ab5db23ae84b459e52db6200fee82b/procedimiento |

_Los archivos se consultan en ComprasMX, no se redistribuyen desde Postor._

## El mismo objeto en otros procedimientos

| Procedimiento | Ejercicio | Dependencia | Estatus | Adjudicado a | Monto MXN | URL |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| NAC.INV.107.REQ.871.ECO.CTL00131OR. MANTTO. Y CONSERV. DE INMUEB. PARA PRESTAC. | 2026 | SEMAR | DESIERTO |  |  | https://postor.com.mx/invitacion/ia-13-312-013000999-n-596-2026 |
| SERVICIO DE IMPERMEABILIZACIÓN | 2026 | BIRMEX | ADJUDICADO | METHIAL AICO SA DE CV | $4,714,381.01 | https://postor.com.mx/invitacion/ia-12-nef-012nef001-n-214-2026 |
| SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DE LA IMPERMEABILIZACIÓN | 2024 | SAT | ADJUDICADO PARCIAL | DESARROLLO INDUSTRIAL DIMCOR SA DE CV | $133,162.20 | https://postor.com.mx/invitacion/ia-06-e00-006e00045-n-6-2024 |
| SERVICIO DE IMPERMEABILIZACIÓN | 2026 | SAT | DESIERTO |  |  | https://postor.com.mx/invitacion/ia-06-e00-006e00023-n-9-2026 |
| SERVICIO DE IMPERMEABILIZACIÓN | 2026 | SAT | ADJUDICADO | MAQUINADOS NAJERA BAZALDUA SA DE CV | $526,066.96 | https://postor.com.mx/invitacion/ia-06-e00-006e00023-n-10-2026 |
| SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DE LA IMPERMEABILIZACIÓN | 2025 | SAT | DESIERTO |  |  | https://postor.com.mx/invitacion/ia-06-e00-006e00045-n-10-2025 |

## Ver también

- [Licitaciones federales en Ciudad de México](https://postor.com.mx/estado/ciudad-de-mexico)
- [Procedimientos del ejercicio 2026](https://postor.com.mx/licitaciones/2026)
- [Procedimientos con estatus Adjudicado](https://postor.com.mx/licitaciones/estatus/adjudicado)
- [Mercado: mantenimiento de inmuebles](https://postor.com.mx/mercado/mantenimiento-de-inmuebles)

## Procedencia

- Fuente: ComprasMX / Datos Abiertos (Compras MX)
- Página: https://postor.com.mx/invitacion/ia-13-312-013000999-n-233-2026
- JSON: https://postor.com.mx/invitacion/ia-13-312-013000999-n-233-2026.json
- OCDS: https://postor.com.mx/invitacion/ia-13-312-013000999-n-233-2026.ocds.json
- [Contratos por páginas de 50](https://postor.com.mx/invitacion/ia-13-312-013000999-n-233-2026/contratos/1.md)
- [Todas las partidas por páginas de 50](https://postor.com.mx/invitacion/ia-13-312-013000999-n-233-2026/partidas/1.md)
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